Что такое договор долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) – это документ, в котором содержатся права и обязанности двух сторон сделки: дольщика и застройщика объекта недвижимости. А также прописаны все основные характеристики будущего объекта, адрес, стоимость договора и порядок её оплаты, сроки сдачи объекта недвижимости и гарантии перед дольщиком. Что такое ДДУ

Регистрация ДДУ

Договор долевого участия должен быть обязательно застрахован застройщиком и зарегистрирован в Росреестре или в её подведомственных филиалах, кадастровых палатах. При регистрации договора ДДУ, сотрудник Росреестра ставит на нём соответствующую печать и вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости. С этого момента Договор долевого участия считается заключенным.
Регистрация ДДУ

Как проверить ДДУ

1. Получить выписку из ЕГРН на земельный участок, который выделен под строительство дома

Подробно про выписку можно прочитать здесь. В данной выписке нас интересует раздел 2 "Сведения о зарегистрированных правах", далее смотрим пункт 3 "Ограничения прав и обременения объекта недвижимости". Слева будет колонка с записями номеров договоров долевого строительства. Если ваш номер ДДУ там присутствует, то всё хорошо, договор зарегистрирован. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках Если нет, возможны три варианта: договор зарегистрировали, но запись ещё не успели внести в ЕГРН, где-то произошла ошибка при внесении данных или договор ДДУ, вообще, не регистрировали.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок под строящимся домом

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах можно получить следующими способами:

  • Посетить лично офис государственной организации "Мои документы" или "МФЦ" и подать заявление на получение выписки из Росреестра. С собой обязательно нужно иметь паспорт, никакие другие документы не подойду. Готовить документ будут около 7 дней, после этого можете приходить за выпиской. Стоимость обычной выписки из ЕГРН в этих организациях от 450 рублей.
  • Заказать данную выписку, на нашем портале. Через пару часов на вашу почту поступит электронный документ, в виде выписки из ЕГРН, заверенный электронной цифровой подписью Росреестра. Также, там можно получить и официальный документ на бумаге с печатью с доставкой курьером на дом.
Мои документы
Но у обычной выписки ЕГРН есть несколько минусов, в ней не будут отражены фамилии собственников и, если присутствует, информация об ограничениях и обременениях (ипотека, залог). Вся эта информация содержится в следующей выписке.

2. Заказать выписку о зарегистрированных договорах долевого участия (Выписка о ДДУ)

Выписка о ДДУ Это самый полный документ, предоставляемый Росреестром о долевом участии, из которого вы получите самую полную и актуальную информацию об интересующем вас договоре. Заказать его вы можете выбрав нужный вариант ниже.

Выберите срок готовности Цена
1600 ₽
2700 ₽
3000 ₽
4500 ₽
6000 ₽

В выписке о ДДУ содержится информация:
  • Фамилия, имя, отчество будущего собственника;
  • Сведения об ограничении прав дольщика (ипотека, залог, какой банк предоставил кредит);
  • Номер и дата регистрации права и договора;
  • Собственник, ограничения и обременения земельного участка под строящимся домом;
  • Вид разрешенного использования и категории земли.
Выписка о ДДУ
Все выписки являются официальными документами, подписаны электронной цифровой подписью Росреестра или заверены гербовой печатью и подписаны сотрудником Росреестра и могут быть представлены во все государственные органы.

Данную выписку, также можно получить в филиалах Росреестра или МФЦ от 7 дней или получить на нашем портале за 2-3 дня. Для заказа документа достаточно знать адрес, кадастровый номер или номер регистрации права. В соответствии с законом Российской Федерации, выписку о ДДУ может получить любой желающий, не зависимо от того, кто собственник. Если вы столкнулись с какими-то проблемами при поиске строящегося дома или земельного участка, обратитесь к нашим специалистам.