Как узнать кадастровую стоимость

21 октября 2018 8 197 11

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе "Фонд данных государственной кадастровой оценки". Введите в поле "Кадастровый номер объекта" и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества. Фонд данных государственной кадастровой оценки

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

  1. Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
  2. Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе. Квартиры берут как дорогие, так и дешевые
  3. Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
  4. Могут внести поправки на год постройки дома и другие
  5. Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
  6. Утверждение кадастровой стоимости
Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики. От чего зависит кадастровая стоимость

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе. Как указать дату для кадастровой стоимости Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.


Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии (8)

Аватар пользователя оставившего комментарий
Екатерина
Одинцово

Уважаемые специалисты. А куда обращаться по поводу изменения кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость, вдруг, увеличилась в 15 РАЗ!!! А живем в доме 1954 года постройки, на 4 квартиры, практически барак. Просто бардак какой-то в Росреестре.


21.10.2018 19:45:30
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Здравствуйте, Екатерина! Если у вас кадастровая стоимость отличается от рыночной менее чем на 30%, вы можете подать заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости. Комиссии находятся в каждом региональном управлении Росреестра. Или обратиться в суд, для определения объекту недвижимости рыночной стоимости (более долгий и дорогой путь, вся процедура может обойтись не менее 50 тыс рублей).


21.10.2018 21:33:31
Аватар пользователя оставившего комментарий
Вадим К.В.
Санкт-Петербург

Здравствуйте. А в чём отличие кадастровой стоимости от рыночной? По какой стоимости нам считают налоги?


22.10.2018 00:36:17
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Добрый день, Вадим! Рыночная стоимость определяется для каждого объекта индивидуально и зависит от многих факторов, в том числе экономических. Кадастровая стоимость зависит от вида, назначения, площади и средней цены по району. И определяется методами массовой оценки, т.е. берётся средняя стоимость квадратного метра по району.


22.10.2018 15:36:25
Аватар пользователя оставившего комментарий
Сергей
Тверь

Получили Справку о кадастровой стоимости на жилой дом. И почему-то написано, что кадастровая стоимость не определена. Как быть в этой ситуации? Где мы можем определить кадастровую стоимость?


22.10.2018 18:07:46
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Добрый день, Сергей! Государственная кадастровая оценка проходит раз в 2-5 лет. Если объект недвижимости только поставили на кадастровый учет, Управление Росреестра должно сразу определить кадастровую стоимость. Значит, где-то Росреестр допустил ошибку. Напишите заявление в Росреестр вашего района об установлении кадастровой стоимости, либо об исправлении ошибки.


23.10.2018 15:04:37
Аватар пользователя оставившего комментарий
Вероника И.Р.
Архангельск

У нас в Архангельске провели кадастровую оценку жилых домов, такое ощущение, что кадастровую стоимость взяли с потолка. Где можно посмотреть, как проводилась государственная кадастровая оценка и её результаты? В онлайн формате я могу увидеть расчеты и официальную информацию, как рассчитывали кадастровую стоимость и кто её считал?


23.10.2018 22:37:02
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Добрый день, Вероника! Всю информацию о том, как проводилась кадастровая оценка, кто её проводил, отчеты об определении кадастровой стоимости и проекты отчетов находятся в свободном доступе на сайте Росреестра. Также, там содержится информация о планируемом проведении государственной кадастровой оценке в различных субъектах Российской Федерации и о видах недвижимости, которая будет оцениваться.


24.10.2018 15:10:01

Оставьте свой комментарий

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар