Как узнать собственника недвижимости

17 октября 2018 10 225 1

Довольно часто происходят ситуации, когда нам необходимо узнать собственника недвижимости или проверить правообладателей недвижимого имущества. Как узнать собственника недвижимости

Для чего необходимо знать правообладателя недвижимого имущества

Для покупки или продажи недвижимости

Продавцу недвижимости, чтобы удостоверить покупателя, что именно он является правообладателем. Ведь в дальнейшем, именно, собственник будет фигурировать в договоре купли-продажи. Покупателю, чтобы заранее знать, кто является собственником и избежать неприятных ситуаций и мошеннических действий. Покупка/продажа недвижимости

Для проведения кадастровых работ

При проведении межевания, уточнении и установлении границ земельного участка на местности, проведении коммуникаций и других кадастровых и строительных работ, необходимо составление акта согласования границ и личное присутствие соседей, согласие собственников на подключение к коммунальным сетям. Так, многие поставщики коммунальных услуг, просят предоставить письменное согласие собственников, на чьи деньги изначально прокладывали коммуникации или на чьей земле они проходят. Кадастровые работы

Для возмещения ущерба

Если вас залили или произошло другое происшествие, из-за которого пострадала ваша недвижимость, для досудебного урегулирования или подачи иска в суд, необходимо знать, кто будет ответчиком по вашей претензии или иску.

Для присоединения земли

Если вы захотели приобрести участок или присоединить кусочек соседней земли, но не знаете к кому обращаться. Ещё с советских времен граждане довольно часто присоединяют небольшие кусочки земли с общественных и, как им кажется, "ничейной" земли. Но у всей земли на территории РФ есть собственник. И такие действия в будущем грозят проблемами. Немногие знают, что можно вполне законно и бесплатно или за символическую плату присоединить такой кусок и избежать проблем в будущем. Достаточно выяснить кто собственник.

Как узнать правообладателя объекта недвижимости

Из выписки ЕГРН (ЕГРП) или кадастрового паспорта

Официальный и самый надежный способ узнать собственника недвижимости, заказать выписку из ЕГРН. Выписка является юридически значимым документом с печатью, который можно представить в любую инстанцию (суд, мои документы, МФЦ, горгаз и прочие). Кроме того, в выписке содержится следующая информация:

Заказать выписку из ЕГРН можно, как в Росреестре от шести дней, так и на нашем сайте в электронном виде за 15 минут или в бумажном за один день. Собственник в выписке ЕГРН

У соседей

Этот способ больше подойдёт вам если вы уже определились с выбором квартиры или участка и проверили их юридическую чистоту. Можете узнать кто жил фактически, а не по документам, какое состояние и как ухаживали за недвижимостью.

У председателя дачного/садового товарищества

Вся информация о правообладателях участков (адреса, телефоны) должна хранится у руководства товарищества или партнерство.

В управляющей компании или ТСЖ

Данные о собственниках квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме хранятся у всех УК и ТСЖ. Вопрос в другом - удастся ли вам их получить. Ведь официально они их предоставлять каждому желающему не обязаны. Нужна веская причина или "особый" подход. Также, в руководствах УК и ТСЖ содержится информация о всех, кто был прописан в квартире или комнате.

В Администрации или других органах управления населенного пункта

Часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда в выписке ЕГРН не имеется собственников. Такое бывает, если права оформлялись до 1998г., вообще не регистрировали или земля принадлежит государству. Тогда того, кому принадлежит участок, можно узнать в местной администрации, в земельном комитете.

Заключение

Подведем итог. В настоящее время узнать собственника недвижимости не составит больших проблем. Мы привели основные из них. Но стоит напомнить, что официальный способ, при котором вы не только узнаете собственника, но и получите официальный документ, имеющий юридическую силу, только один - заказать выписку из ЕГРН.


Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии (10)

Аватар пользователя оставившего комментарий
Василий Борисович
Санкт-Петербург

Здравствуйте! Всё очень доступно и понятно написано. Спасибо. Не подскажите, в выписке ЕГРН во втором разделе, написано "ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ ОТСУТСТВУЕТ", но стоит номер права, и никаких записей в "особых отметках" нет. Есть ли вообще собственник и можно узнать кто он? Кадастровый номер объекта:78:36:0005512:29. Находится в Санкт-Петербурге, вдоль Выборгского шоссе.


19.10.2018 04:58:27
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Здравствуйте, Василий Борисович! Этот участок является собственностью публично-правовых образования, т.е. принадлежит государству или муниципальным властям. В выписках из ЕГРН часто отсутствуют собственники у участков, принадлежащих государству или с неразграниченной собственностью. Чтобы узнать кто именно собственник, обратитесь в администрацию района.


20.10.2018 11:17:06
Аватар пользователя оставившего комментарий
Мария
Псков

Добрый день! Как я могу узнать собственников в коммунальной квартире? Заказала выписку ЕГРН на квартиру, а раздела 2 о зарегистрированных правах не имеется. Заранее спасибо.


20.10.2018 14:52:29
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Здравствуйте, Мария! Скорее всего, комнаты в коммунальной квартире стоят на кадастровом учете как отдельные объекты недвижимости, имеют свои уникальные кадастровые номера и своих собственников. Вам нужно заказать выписки ЕГРН отдельно по каждой комнате, чтобы увидеть собственников. Если у вас возникли проблемы с поиском кадастровых номеров, напишите нам по адресу: info@egrn-document.ru и мы постараемся найти нужную вам информацию.


20.10.2018 16:06:18
Аватар пользователя оставившего комментарий
Алексей В.И.
Санкт-Петербург

Как узнать собственника по кадастровому номеру? Ввожу на сайте Росреестра номер:78:3091:6:7:2001, и пишут, что такого объекта нет. Хотя в свидетельстве о праве именно такой номер и стоит. Благодарю.


20.10.2018 16:19:52
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Здравствуйте, Алексей! Это ранее присвоенный кадастровый номер (старого образца). Новый кадастровый номер этого объекта: 78:07:0003091:1049. Квартира находится в Санкт-Петербурге, по адресу: пр-кт Большой П.С., д 27/1, литера А, кв 1. Собственника вы можете узнать у нас на сервисе, заказав выписку из ЕГРН, пройдя по ссылке: https://www.egrn-document.ru/vyipiska-iz-egrn-ob-osnovnyih-harakteristikah-obektah-nedvizhimosti .


20.10.2018 17:49:34
Аватар пользователя оставившего комментарий
Константин Р
Владивосток

Как узнать собственника по адресу? Ввожу на вашем сайте в поиске адрес земельного участка, а мне выдаёт список из нескольких участков с разными кадастровыми номерами.


20.10.2018 19:21:07
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Здравствуйте, Константин! Просмотрите все объекты по отдельности. Т.к. по этому адресу могут располагаться как земельные участки так и жилые дома. Также могут попасть объекты снятые с учёта и ликвидированные. Или отправьте нам письмо на почту с адресом участка и мы постараемся найти его.


20.10.2018 20:56:34
Аватар пользователя оставившего комментарий
Юлия Андреевна
Рязань

Как узнать собственника дома? Собираемся проводить межевание (уточнять границы участка), но не знаем, кто соседи. Давно не появлялись. В выписке из ЕГРП на участок собственников нет. А на дом выписку не можем заказать, т.к. по адресу ничего не находит, на кадастровой карте дома нет и не знаем кадастровый номер.


20.10.2018 21:16:08
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Здравствуйте, Юлия! Кадастровый номер дома может находится в выписке ЕГРН на земельный участок в Разделе 1 в графе: "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости".


23.10.2018 15:11:54

Оставьте свой комментарий

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар