Межевание в 2018 году

15 января 2018 0 231 6

Для оформления участка в соответствии с требованиями закона необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать права на него. Сейчас эти процедуры стали намного проще из-за применения компьютерных технологий, хотя и могут отнять у нас до 3-х месяцев. Практически всё можно оформить самому, заказав у специалистов только необходимые кадастровые работы.

Проверка наличия кадастрового учёта и проведённого межевания

Проверяем, наличие кадастрового учёта и проведённого межевания, в соответствии с законом. В 2018 году закон нам позволяет распоряжаться (продать, сдать, передать по наследству и др.) земельным участком без проведенного межевания. Поэтому проводить его необязательно, но в будущем возможны конфликты и споры с соседями при установке границ на местности.

  1. Смотрим, стоит ли земельный участок на кадастровом учете:

    • заходим на публичную кадастровую карту, ищем наш земельный участок по адресу. Смотрим, если ему присвоен кадастровый номер в формате 55:55:555555:555, то всё хорошо, наш участок стоит на кадастровом учете;
    • более простой и быстрый способ. Заказываем выписку ЕГРН через интернет. В ней будут указаны все необходимые данные. Если получаем уведомление о том, что данных нет, значит необходимо провести межевание и поставить на учет.
  2. Далее проверяем, проведено ли межевание.

    Для этого заказываем выписку из ЕГРН онлайн или выписку из ЕГРН об объекте (кадастровая выписка). Признаки не проведенного или межевание проведено не в соответствии с законом ниже:
    • в графе площадь статус "декларированная" или значение площади указано без погрешности;
    • в графе особые отметки стоят статусы:
      • "Граница участка не установлена в соответствии с требованиями закона",
      • "Граница участка определена в условной системе координат" и прочее;
    • не имеется координат поворотных точек в выписке ЕГРН об объекте.

Проводим межевание

Здесь нам не обойтись без услуг кадастрового инженера или сотрудника БТИ. По своему опыту скажу, что лучше его искать в местности (районе), где у вас расположен земельный участок. Во-первых, это обойдётся дешевле, во-вторых, будет быстрее. Т.к. местный инженер знает все тонкости и детали своего района.

Документы, которые мы предоставляем кадастровому инженеру для проведения межевания:

  1. документы, устанавливающие право (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве, акты органов государственной власти о выделении участка и др.);
  2. выписка из ЕГРН об основных характеристиках (кадастровый паспорт);
  3. кадастровый план территории;
  4. правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, о государственной регистрации), если имеются.
Межевание занимает от двух недель до двух месяцев и обойдется от 7000 до 15000 рублей за стандартный земельный участок. По окончании межевания кадастровый инженер выдает вам на руки межевой план, который необходим для постановки на кадастровый учет земельного участка.

Проверяем, зарегистрированы ли права

Заказываем выписку ЕГРП онлайн (выписка ЕГРН) на свой земельный участок. В ней смотрим:

Регистрируем право собственности на земельный участок

Регистрируем право собственности на земельный участок и при необходимости ставим на кадастровый учет или регистрируем кадастровый учет изменений. Для этого идем в ближайшую кадастровую палату, подразделение Росреестра или офис МФЦ с документами ниже:

  1. паспорт, СНИЛС;
  2. заявление о регистрации прав на объект недвижимости или заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
  3. заявление о постановке на кадастровый учет или заявление о внесение изменений в кадастровый учет (при уточнении границ в процессе межевания);
  4. госпошлина за регистрацию прав 350 рублей. Или получаем квитанцию на оплату на месте. Кадастровый учет и изменения в него вносятся бесплатно;
  5. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве, акты органов государственной власти о выделении участка и др.). Оригинал и копия;
  6. правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, старое свидетельство о государственной регистрации), если имеются.
Через 5-12 дней получаем на руки выписку из ЕГРН со всеми необходимыми данными.


Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии (0)

Оставьте свой комментарий

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар