Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

19 октября 2018 8 298 6

В графе 'Правообладатель' нет никакой информации В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 "Об утверждении форм выписок из ЕГРН", выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе "Правообладатель" нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе "Особые отметки" будет содержаться запись: "Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют". В графе 'Особые отметки' сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Собственник не регистрировал свои права

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости

БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается "ранее учтенной". И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи. 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на такую недвижимость считаются юридически значимыми. Свидетельство на право собственности до 1998 года

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина - собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества - гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет. В выписке в графе 'Права и ограничения' - данные отсутствуют

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз. Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Не имеется правообладателей в коммунальной квартире

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком - то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую. Выписки по всем объектам одного адреса

Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник. Свидетельство о праве на наследкство по закону

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  3. документы, удостоверяющие личность.
Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.


Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии (8)

Аватар пользователя оставившего комментарий
Дмитрий
Москва

Добрый вечер! Зарегистрировали права неделю назад, заказали выписку ЕГРН, а собственников до сих пор нет. Как долго можно ждать обновления информации на сайте Росреестра?


21.10.2018 19:34:05
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Здравствуйте, Дмитрий! Информация на сайте Росреестра и в его базах в среднем обновляется раз в 10 дней. Результат обновления информации можете посмотреть на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request. Введите в соответствующие строки кадастровый номер или адрес объекта, и у вас появится справочная информация об объекте. Там же будет написана и дата обновления информации.


21.10.2018 21:41:12
Аватар пользователя оставившего комментарий
Марина Ю.
Санкт-Петербург

Здравствуйте! Квартиру приватизировали в 1997 году. На руках есть договор о приватизации, с печатями БТИ и подписями сотрудников. А выписке ЕГРП, как собственники, мы отсутствуем. Можно как-нибудь исправить выписку, чтобы собственники там появились?


22.10.2018 10:36:38
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Здравствуйте, Марина! Росреестр начал вносить сведения в свои базы с 1998 года. У вас на руках есть договор о приватизации. И на сегодняшний день он имеет полную юридическую силу. По закону, этого документа достаточно для подтверждения своих прав на квартиру. А если вы хотите вписать собственников, подайте в офис МФЦ заявление о постановке на учёт ранее учтенного объекта.


22.10.2018 13:09:39
Аватар пользователя оставившего комментарий
Карэн
Сочи

Получил выписку из ЕГРП, но правообладателей в ней не имеется. Квартира перешла по наследству в 2005 году, в том же году оформил и свидетельство. Подскажите, пожалуйста, в чем проблема?


22.10.2018 13:24:16
Аватар пользователя оставившего комментарий
Консультант
Москва

Это может быть технической ошибкой, но скорее всего сбой информационной системы Росреестра. Напишите им в службу поддержки на сайте письмо или позвоните, что получена выписка, содержащая некорректные, неправильные сведения. Должны выдать новую в течение 7 дней. Но обычно исправляют раньше.


23.10.2018 02:00:05
Аватар пользователя оставившего комментарий
Александр
Архангельск

Хорошая статья. Все основные причины отсутствия собственников показаны. Разрешите я дополню одним моментом. Бывает отсутствие в выписке собственников и правообладателей, когда земельный участок принадлежит государству, муниципальным властям или собственность является неразграниченной. В этом случае, на публичной кадастровой карте или в выписке ЕГРН будет стоять запись: "Собственность публично-правовых образований".


23.10.2018 02:13:00
Аватар пользователя оставившего комментарий
Юрий
Саратов

Получили у вас на сервисе электронную выписку ЕГРН на жилой дом по его адресу, всё хорошо, собственники имеются. Потом заказали в МФЦ бумажную на этот же объект, а собственники уже отсутствуют. Как такое может быть?


24.10.2018 10:23:18

Оставьте свой комментарий

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар