Вопросы специалисту

Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.

Задайте ваш вопрос здесь

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар

Аватар задавшего вопрос

Евгения

Как мне продать долю земельного участка?

Вопрос: Здравствуйте. Получил в наследство часть земельного участка в другом городе. Делим с дальними родственниками его на 2 части. Всего 12 соток. Родственники пока не хотят выкупать мою долю, а мне она не нужна и собираюсь её кому-нибудь продать. Подскажите, есть ли какие-нибудь ограничения и какие документы нужны для продажи части земельного участка?

Краснодар
09 февраля 2018 12:22

Ответ: Здравствуйте, Евгения. Продать свою долю вы можете 2 способами: 1. Выделить в натуре, т.е. получается разделить общий участок и установить границы своей части на местности. Здесь нужно учесть минимальные и максимальные размеры участка, которые указаны в правилах землепользования и застройки вашего района. Для этого у кадастрового инженера заказываем межевание и предоставляем ему необходимые документы: - выписку из ЕГРН на земельный участок; - кадастровый план территории; - свидетельство о праве собственности на землю. Затем ставим на учёт и регистрируем права в Росреестре. 2. Продать как есть, т.е. не выделенную долю в натуре. Но в этом случае получите меньше денег. По всем необходимым документам для продажи и регистрации вас могут проконсультировать наши специалисты.

Консультант 10 февраля 2018 17:36
Аватар  задавшего вопрос

Дмитрий

Как проверить застройщика?

Вопрос: Здравствуйте. Оформили ипотеку в строящемся доме. Квартиру взяли в кредит. Как я могу проверить застройщика? Зарегистрировал ли он нашу сделку?

Н Новгород
22 января 2018 14:49

Ответ: Добрый день, Дмитрий. Проверить, зарегистрирована ли ваша сделка в соответствии с законом можно заказав выписку из ЕГРН о договорах долевого участия на земельный участок (выписка о зарегистрированных ДДУ). Номер участка прописан в вашем договоре. В выписке будут содержаться адрес объекта, все участники долевого строительства, среди которых вы должны найти свою фамилию. Также в этом документе имеется и другая необходимая информация для проверки застройщика: - дата и реквизиты договора долевого участия; - договор страхования ответственности застройщика; - поручительство банка, если застройщику не хватает собственных средств.

Специалист 22 января 2018 17:08
Аватар задавшего вопрос

Говорунов Петр

Прописка семьи в ипотечной квартире.

Вопрос: Здравствуйте. Собираюсь перевезти дочку с супругой из другого региона. Квартира оформлена в ипотеку. Скажите пожалуйста, куда обращаться и какие документы нужны для прописки жены и дочери?

Реутов
15 декабря 2017 18:16

Ответ: Здравствуйте, Петр. Закон вам не запрещает прописывать кого-либо в квартиру с ипотекой. Но такие условия могут быть прописаны в кредитном договоре. Посмотрите его, если такого пункта там нет, то идете в паспортный стол с документами: - паспорта свой и жены; - свидетельство о рождении на дочку, если младше 14 лет, если старше, то паспорт; - свидетельство о браке; - выписка из ЕГРН на квартиру (можно заказать у нас).

Консультант 16 декабря 2017 09:51
Аватар задавшего вопрос

Василий

Какой документ удостоверяет право на земельный участок?

Вопрос: Здравствуйте. У нас в поселке начали проводить газ. Но дом ещё не достроен. Хотим подключиться со всеми, наверное, будет дешевле. Сказали, смогут вывести на участок, но нужен правоудостоверяющий документ на землю. Подскажите, что сейчас является таким документом, кадастровый паспорт или выписка ЕГРП?

Питер
01 ноября 2017 09:12

Ответ: Здравствуйте, Василий. В соответствии с ФЗ218 государственная регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, которая заменила кадастровый паспорт на объект недвижимости. Кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности на землю больше не выдаются.

Консультант 01 ноября 2017 12:29
Аватар  задавшего вопрос

User

Выписка из домовой книги и лицевого счёта.

Вопрос: Добрый день. Имею квартиру в кооперативном доме в Подмосковье и собираюсь её продавать. Вроде, все основные документы собрал, а выписку из домовой книги и выписку из лицевого счёта квартиросъемщика председатель кооператива выдаст в течение месяца. Что делать, обязательны ли эти документы? И как можно получить их побыстрее?

Москва
24 июля 2017 07:33

Ответ: Здравствуйте. Для продажи обязательной является выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги, содержащая записи о зарегистрированных лицах в квартире, т.к. эти данные необходимы для составления договора купли-продажи. Выписка из лицевого счёта предоставляется покупателю по требованию. Но для оформления ипотеки эти три справки обязательны. Все эти документы вы также можете заказать в МФЦ при их наличии. Срок до 30 дней. Мы можем оказать помощь в получении этих документов в кротчайшие сроки.

Специалист 29 июля 2017 10:21
Аватар задавшего вопрос

Данила Багров

Указывается ли в выписке из ЕГРП, что участок я получил по договору дарения?

Вопрос: Добрый день. Участок я получил по договору дарение. Будет ли это указано в каких-нибудь документах, и если будет, то в течение какого времени эта запись сохраняется?

Тюмень
28 апреля 2017 12:07

Ответ: Здравствуйте, Данила. Да, в выписке из ЕГРП будет указано основание перехода права, в вашем случае это договор дарения. Данные в ЕГРП подлежат вечному хранению. В данной выписке эти данные будут указаны до изменения или прекращения ваших прав (до продажи). А в расширенной выписке из ЕГРП будут указаны все собственники и договора с 1998 года.

Консультант 28 апреля 2017 17:39
Аватар задавшего вопрос

~Frost~

Как получить выписку ЕГРП?

Вопрос: Недавно, как нуждающимся в улучшении жилищных условий получили квартиру по договору социального найма. От соседей узнали, что за последнее время квартира неоднократно перепродавалась и был наложен арест. Содержится ли такая информация в расширенной выписке ЕГРП? И могу ли я получить такую выписку, не являясь собственником?

Брянск
11 апреля 2017 15:03

Ответ: Здравствуйте. На сегодняшний день расширенная выписка из ЕГРП не выдается. Её заменила выписка из ЕГРН о переходе прав. Та же выписка, но новое название. Получить её может каждый желающий, независимо от того, является он собственником или нет. Из неё вы узнаете сколько было собственников, на каком основании они менялись, даты и номера оснований перехода прав на жилье с 1998 года и по настоящее время. Получить её вы можете лично, посетив МФЦ или заказать у нас.

Консультант 11 апреля 2017 15:22
Аватар задавшего вопрос

Георгий

Как происходит продажа земельного участка и как составить договор купли-продажи?

Вопрос: Собираюсь продавать свой земельный участок. Скажите пожалуйста, как составляется договор купли-продажи, какие к нему требования и какие документы мне надо будет показывать покупателю?

Санкт Петербург
19 марта 2017 22:38

Ответ: Добрый день, Георгий. Договор с покупателем составляется в простой письменной форме. Если вы не продаете долю участка, и он не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособным лицу, то у нотариуса удостоверять договор необязательно. В договоре необходимо точно идентифицировать объект продажи (характеристики и местоположение), цену и прочие условия. Покупателю обычно показывают: 1) Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследстве, решение органа власти о предоставлении участка, договор купли-продажи по которому вы покупали. 2) Свидетельство на право собственности на землю или выписку ЕГРН на ваш участок. Это основные документы. Также, покупатель может попросить и некоторые дополнительные документы для проверки всех нюансов.

21 марта 2017 09:47
Аватар задавшего вопрос

Елена Юрьевна

Как происходит снятие обременения по решению суда?

Вопрос: Здравствуйте. Недавно закончилось судебное разбирательство с банком, по поводу моей квартиры, взятой в ипотеку. Суд вынес требование выплатить в мою пользу некоторую сумму и снять обременение с квартиры. Деньги мне банк перечислил. А как происходит процесс снятия обременения, самой надо заниматься этим? И в каком документе я могу увидеть, что с квартиры сняли обременение?

Мытищи
28 января 2017 13:07

Ответ: Здравствуйте, Елена. По закону, суд должен отправить копию решения о снятии ограничения в Росреестр в течение 3-х дней. Регистратор, получив это уведомление вносит запись в соответствующий раздел реестра недвижимости (ЕГРН). Вы можете заказать выписку из ЕГРН или выписку ЕГРН о переходе прав, где будет отражено, что на квартиру не зарегистрировано никаких обременений и ограничений.

Консультант 28 января 2017 16:05
Аватар задавшего вопрос

Ольга М.

Не могу найти свой участок на кадастровой карте

Вопрос: Добрый день. Кто виноват и что делать, если я не могу найти свой участок на кадастровой карте?

Москва
27 сентября 2016 16:25

Ответ: Здравствуйте, Ольга. Если вы не видите свой участок на кадастровой карте, то возможно у вас не проведено межевание или проведено неправильно. Либо участок не стоит на кадастровом учете. Сделайте запрос на получение выписки ЕГРН по кадастровому или условному номеру, или по адресу, если участок стоит на кадастровом учете вы получите выписку из ЕГРН, если не стоит, получите справку, что данных о таком участке нет. Также из выписки вы узнаете, проведено ли межевание. Если имеются записи о границах в графе "особые отметки" или не имеется координат поворотных точек, то межевание не проведено.

28 сентября 2016 08:35