Вопросы специалисту

Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.

Задайте ваш вопрос здесь

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар

Аватар  задавшего вопрос

Мария Владимировна

Отсутствие собственников (правообладателей) в выписке из ЕГРН

Вопрос: Здравствуйте. Вступаю в наследство, заказала выписку егрп на дом, а моя бабушка, как собственник не значится. Вообще, не имеется никаких собственников на дом. Как такое может быть и что делать дальше?

Санкт-Петербург
05 августа 2018 21:00

Ответ: Добрый день. Если в разделе N2 выписки ЕГРН не имеется собственников, скорее всего права на дом регистрировались до 1998 года. Смело вступайте в наследство, а после, на правах наследника, регистрируйте права на дом, как на ранее учтенный. Для этого вам понадобится: Выписка из ЕГРН; Свидетельство о наследстве; Свидетельство о собственности на дом; Правоподтверждающий документ (договор купли-продажи, мены, акт о передаче в собственность участка и прочее), на основании которого ваша бабушка получила участок; Паспорт; Копии всех вышеперечисленных документов. С документами, согласно списку, обращайтесь в Росреестр или МФЦ. И через 7-9 рабочих дней новые данные должны внести в общероссийскую систему кадастрового учёта объектов недвижимости.

Эксперт 14 августа 2018 02:08
Аватар  задавшего вопрос

Vladimir-frd@list.ru

Как узнать кадастровый номер?

Вопрос: Здравствуйте. Что такое кадастровый номер земельного участка и как я могу его узнать?

Москва
05 августа 2018 20:55

Ответ: Добрый день. Кадастровый номер земельного участка это уникальный номер, присваиваемый при постановке на кадастровый учёт любого объекта недвижимости. С помощью него вы можете отличить свой участок, среди миллиона других в России. Кадастровый номер состоит из групп цифр. Например: 50:58:0100101:21 - земельный участок в г. Серпухов. 50 - Московская область, 58 - Серпуховский район, 0100101 - кадастровый квартал, 21 - номер земельного участка. Узнать кадастровый номер можно: Из выписки ЕГРН. На публичной кадастровой карте. В свидетельстве о собственности. Выписку из ЕГРН вы можете заказать по адресу объекта. Время подготовки документа от 15 минут.

Консультант 14 августа 2018 02:07
Аватар  задавшего вопрос

Kuzmina-v22@mail.ru

Разные кадастровые номера дома и земельного участка

Вопрос: Здравствуйте. В полученных выписках из егрп на землю и жилой дом отличаются кадастровые номера. Это нормально или надо опять ставить на кадастровый учёт и разбираться с этой ошибкой?

Видное
01 августа 2018 21:13

Ответ: Добрый день. Да, так и должно быть. У дома свой кадастровый номер, у земельного участка свой. Ведь каждому объекту недвижимости присваивается индивидуальный номер, не повторяющийся во всей России. Будь то дом, участок или баня. Цифры в номере должны совпадать только до предпоследней группы включительно (номер кадастрового квартала). Например: участок и дом на нем в Подмосковье, г. Серпухова должны иметь одинаковое начало - 50:58:0100101, а последние цифры должны отличаться.

Специалист 01 августа 2018 10:37
Аватар  задавшего вопрос

Михаил Д

Кадастровый паспорт при покупке земельного участка

Вопрос: Здравствуйте. При покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в банке потребовали принести кадастровый паспорт. Хотя кадастровый номер мы знаем. Участок покупаем в ипотеку. Что делать в этой ситуации?

Тула
30 июля 2018 15:11

Ответ: Добрый день. Требования банка, вполне, законны. Ведь все документы для оформления покупки ( договор купли-продажи, ипотечный договор) будут составляться на основе кадастрового паспорта. В нём содержится официальная информация, идентифицирующая ваш участок из многих других: кадастровый номер, площадь, месторасположение, координаты границ, план-схема и др., которая необходима для составления договора. Получить кадастровый паспорт вы можете в Росреестре от 5 дней или у на нашем сервисе от 1 дня в электронном или бумажном виде.

Специалист 29 июля 2018 19:36
Аватар  задавшего вопрос

Kirill-ds.77@list.ru

Адрес участка не совпадает с почтовым адресом дома

Вопрос: Здравствуйте. Получили выписки егрп на земельный участок и дачный дом и оказалось, что адрес участка не совпадает с официальной нумерацией и адресом дома. Куда обращаться для приведения адресов в порядок?

Новгород
27 июля 2018 10:01

Ответ: Добрый день. Такая ситуация не редкость. Ничего страшного в этом нет. Для решения вопроса, вам нужно обратиться в местную администрации или ближайшее отделение МФЦ с заявлением об изменении адреса. С собой, желательно, иметь правоустанавливающие документы и выписки из ЕГРН на оба объекта недвижимости. В случае положенного решения администрации, они сами отправят необходимые документы об изменении адреса в Росреестр.

Консультант 29 июля 2018 00:01
Аватар  задавшего вопрос

Evgeniy.pt@yandex.ru

Как узнать собственника участка?

Вопрос: Как я могу официально установить владельца садового участка. Знаем только старый кадастровый номер и адрес. Все документы уже давно потерялись. А по этим данным в Росреестре не могу ничего найти.

Анапа
25 июля 2018 14:07

Ответ: Добрый день. Официально установить собственника земельного участка вы можете из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также в выписке будет информация о виде (собственность, аренда), номере и дате регистрации права. В Росреестре попробуйте вбить свой старый кадастровый номер в графы: условный, ранее присвоенный или номер права (не забудьте указать регион). А поиск по адресу проводите в расширенном виде: укажите регион, улицу, не указывая посёлок или деревню; попробуйте вбить название снт в графу “улица”. В общем, попробуйте разные комбинации вашего адреса. Или свяжитесь с нами по телефону или почте, и мы постараемся найти ваш участок по имеющимся данным.

Специалист 28 июля 2018 23:59
Аватар  задавшего вопрос

Евгений

Как узнать собственника и их правоустанавливающие документы

Вопрос: Для заключения договора аренды и представления документов в банк нам нужна информация о собственниках нежилых помещений и правах, на основании, которых они владеют недвижимостью. Какие документы мне нужны?

Колпино
24 июля 2018 14:12

Ответ: Добрый день. Чтобы узнать собственников помещений, вам нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а для получения информации о правах, на основании которых они владеют недвижимостью (договор купли-продажи, акт передачи в собственность), нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Но если помещениями владеют на правах аренды, номера и даты договоров аренды будут указаны в выписке ЕГРН.

Специалист 29 июля 2018 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Inokentiy75@list.ru

Почему дома не видно на кадастровой карте

Вопрос: Собираемся продавать дом с участком. Заказали выписки из егрн на них для показа покупателям. В выписке на участок всё хорошо, а вот на дом не имеется раздела с планом. Как оказалось, и на кадастровой карте дома нет. Хотя на кадастровом учете стоит и имеется свидетельство собственности. Как это исправить?

Сестрорецк
22 июля 2018 08:07

Ответ: На ваш дом не оформлен технический план и не имеется привязки к земельному участку. Наверное, на кадастровый учёт вы ставили его по упрощенной схеме, по данной амнистии. Чтобы оформить технический план, обратитесь к любому кадастровому инженеру. И через 15-20 дней, после проведения всех необходимых работ, ваш дом привяжется к земельному участку и будет отображаться в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Технический план это документ, в котором содержится вся необходимая информация (площадь, размеры, этажность) для постановки его на кадастровый учёт или внесения изменений, в том числе координаты дома на местности, для привязки его к земельному участку. В данном случае вы вносите изменения, т.е. устанавливаете координаты дома.

Специалист 28 июля 2018 23:57
Аватар  задавшего вопрос

Максим

Как заказать выписку ЕГРН о правах отдельного лица на недвижимость?

Вопрос: Заказал выписку из егрн о правах отдельного лица на имеющуюся у него недвижимость по паспортным данным. Но почему-то пришёл ответ об отсутствии сведений в Росреестре. Хотя, точно знаем, что недвижимостью этот человек обладает. Мы заказали не ту выписку? Как получить информацию о наличии недвижимости у человека?

Егорьевск
19 июля 2018 03:44

Ответ: Выписку вы заказали какую надо, все правильно. А ответ об отсутствии сведений получили, возможно, потому что заказывали выписку по данным одного паспорта (по действующему). В Росреестре бывают ситуации, когда некоторая недвижимость числится за человеком по старым паспортам. Мы часто сталкиваемся с такой ситуацией. Вам следует заказать выписки о правах отдельного лица по данным всех паспортов, которые были у человека. Или закажите выписку по СНИЛСу, в ней будет находится вся информация по всем действующим и недействующим паспортам. Свяжитесь с нами по телефону или почте, указанным на сайте и наши специалисты проконсультируют вас по всем нюансам получения выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющуюся у него недвижимость.

Эксперт 20 июля 2018 01:16
Аватар  задавшего вопрос

Irisha.vol@bk.ru

Почему земельного участка нет на кадастровой карте

Вопрос: Здравствуйте. Недавно провели процедуру уточнения границ земельного участка, изменили всё в соответствии с новым законодательством. До этого границы участка пересеклись с соседями и участок на карте находился непонятно где. Уже прошло более 10 дней, а на публичной кадастровой карте почему-то участок находится в опять непонятно где. Почему наш участок после внесения сведений в ЕГРН не отображается на на своём законном месте? Как я могу узнать результат проведённого межевание?

Коломна
18 июля 2018 03:15

Ответ: Добрый день. Чтобы ваш земельный участок появился на публичной кадастровой карте должно пройти не менее недели. Это время необходимо сотрудникам Росреестра для внесение сведений в информационную базу данных. Если после этого времени участок не появился на кадастровой карте, напишите письмо в разделе “Помощь и поддержка” на сайте Росреестра, с просьбой разобраться в данной ситуации. Обычно, через несколько дней объект недвижимости появляется на кадастровой карте. Или закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на ваш участок, и в ней вы увидите все внесенные изменения.

Специалист 20 июля 2018 01:12