Вопросы специалисту

Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.

Задайте ваш вопрос здесь

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар

Аватар  задавшего вопрос

Оксана Петровна

Срок действия Кадастрового паспорта

Вопрос: Получила кадастровый паспорт на земельный участок. Подскажите, пожалуйста, срок его действия! Заранее спасибо.

Волхов
22 июня 2018 19:40

Ответ: Срок действия кадастрового паспорта каждая организация для себя устанавливает индивидуально. Суды, банки, государственный органы и прочие организации обычно требуют не более месяца. Иные организации могут принимать и документы, полученные полгода назад. Многие нотариусы требуют документы, полученные не более недели назад. А юридически кадастровый паспорт актуален на день подписи регистратором, составившим его.

Специалист 24 июня 2018 16:57
Аватар  задавшего вопрос

Дмитрий К.В.

Чем открыть выписку из Росреестра?

Вопрос: Здравствуйте. Заказала выписку ЕГРН на сайте Росреестра, но на почту пришли какие-то непонятные файлы. Никак не могу их открыть и посмотреть. Подскажите пожалуйста программу или сервис, чем можно открыть эти файлы.

Пушкин
21 июня 2018 00:16

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий! Сначала надо разархивировать полученный файл (ZIP-архив). У вас появятся 2 файла: 1. XML-файл. Выписка ЕГРН. 2. SIG-файл. Электронная подпись. Его вы открыть не сможете. Можно только проверить на специальных сервисах или сайтах. Как проверить, читайте здесь: https://www.egrn-document.ru/blog/kak-proverit-elektronnuy-cifrovuy-podpis-rosreestra. Для того, чтобы получить выписку ЕГРН в читаемом виде, пройдите по ссылке: https://www.egrn-document.ru/konvertor-xml-v-pdf, нажмите на кнопку "Выбрать файл" и загрузите XML-файл, который у вас появился после разархивации полученного документа с сайта Росреестра.

Консультант 09 октября 2018 09:30
Аватар  задавшего вопрос

Minion

Договор аренды с муниципалитетом

Вопрос: Здравствуйте. Собираюсь заключить договор аренды с муниципалитетом об аренде земельного участка на время строительства дома. Подскажите, какие документы мне необходимы?

Москва
20 июня 2018 02:24

Ответ: Добрый день. Документы для заключения договора аренды земельного участка у государства следующие: 1. Паспорт и его копия; 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка ЕГРН). Чтобы ее получить, необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер. 3. Постановление муниципалитета о формировании участка.

Специалист 24 июня 2018 16:58
Аватар  задавшего вопрос

Валентин

Справка об отсутствии недвижимости

Вопрос: Здравствуйте. Я воспитывалась в детдоме. Сейчас сужусь с администрацией своего города по поводу выделения мне положенного бесплатного жилья. На ближайшее заседание суда мне нужна справка, что я никогда не владела и не владею сейчас недвижимостью. Подскажите, где взять такую справку? И как поступить, если фамилию я сменила.

Санкт-Петербург
19 июня 2018 00:39

Ответ: Добрый день. Данная справка называется выписка из ЕГРН о правах отдельного лица. В вашем случае, в выписке будет содержаться информация, что Росреестр не располагает данными о принадлежности вам какой-либо недвижимости. Получить её вы можете у нас. Если вы меняли фамилию, то лучше взять на каждую фамилию по выписке.

Специалист 24 июня 2018 17:09
Аватар  задавшего вопрос

Аня

Продажа доли квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Хочу продать свою долю в четырехкомнатной квартире. У меня половина и у другого собственника половина. Но сосед не хочет её продавать. Как мне поступить?

Санкт-Петербург
17 июня 2018 16:16

Ответ: В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, остальные участники общедолевой собственности имеют преимущественное право покупки вашей доли на равных условиях. Т.е. сначала вы должны предложить купить свою долю соседу. Если он отказывается, вы должны известить его письменно. По почте заказным письмом с уведомлением или телеграммой. Затем это уведомление прикладывается к документам при продаже. Если сосед не приобретает вашу долю в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю кому угодно. А в соответствии со ст.42 ФЗ 218, сделки с долевым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Т.е. данную сделку вы можете оформить только через нотариуса.

Специалист 17 июня 2018 00:00
Аватар задавшего вопрос

Евгения

Как мне продать долю земельного участка?

Вопрос: Здравствуйте. Получил в наследство часть земельного участка в другом городе. Делим с дальними родственниками его на 2 части. Всего 12 соток. Родственники пока не хотят выкупать мою долю, а мне она не нужна и собираюсь её кому-нибудь продать. Подскажите, есть ли какие-нибудь ограничения и какие документы нужны для продажи части земельного участка?

Краснодар
09 февраля 2018 12:22

Ответ: Здравствуйте, Евгения. Продать свою долю вы можете 2 способами: 1. Выделить в натуре, т.е. получается разделить общий участок и установить границы своей части на местности. Здесь нужно учесть минимальные и максимальные размеры участка, которые указаны в правилах землепользования и застройки вашего района. Для этого у кадастрового инженера заказываем межевание и предоставляем ему необходимые документы: - выписку из ЕГРН на земельный участок; - кадастровый план территории; - свидетельство о праве собственности на землю. Затем ставим на учёт и регистрируем права в Росреестре. 2. Продать как есть, т.е. не выделенную долю в натуре. Но в этом случае получите меньше денег. По всем необходимым документам для продажи и регистрации вас могут проконсультировать наши специалисты.

Консультант 10 февраля 2018 17:36
Аватар  задавшего вопрос

Дмитрий

Как проверить застройщика?

Вопрос: Здравствуйте. Оформили ипотеку в строящемся доме. Квартиру взяли в кредит. Как я могу проверить застройщика? Зарегистрировал ли он нашу сделку?

Н Новгород
22 января 2018 14:49

Ответ: Добрый день, Дмитрий. Проверить, зарегистрирована ли ваша сделка в соответствии с законом можно заказав выписку из ЕГРН о договорах долевого участия на земельный участок (выписка о зарегистрированных ДДУ). Номер участка прописан в вашем договоре. В выписке будут содержаться адрес объекта, все участники долевого строительства, среди которых вы должны найти свою фамилию. Также в этом документе имеется и другая необходимая информация для проверки застройщика: - дата и реквизиты договора долевого участия; - договор страхования ответственности застройщика; - поручительство банка, если застройщику не хватает собственных средств.

Специалист 22 января 2018 17:08
Аватар задавшего вопрос

Говорунов Петр

Прописка семьи в ипотечной квартире.

Вопрос: Здравствуйте. Собираюсь перевезти дочку с супругой из другого региона. Квартира оформлена в ипотеку. Скажите пожалуйста, куда обращаться и какие документы нужны для прописки жены и дочери?

Реутов
15 декабря 2017 18:16

Ответ: Здравствуйте, Петр. Закон вам не запрещает прописывать кого-либо в квартиру с ипотекой. Но такие условия могут быть прописаны в кредитном договоре. Посмотрите его, если такого пункта там нет, то идете в паспортный стол с документами: - паспорта свой и жены; - свидетельство о рождении на дочку, если младше 14 лет, если старше, то паспорт; - свидетельство о браке; - выписка из ЕГРН на квартиру (можно заказать у нас).

Консультант 16 декабря 2017 09:51
Аватар задавшего вопрос

Василий

Какой документ удостоверяет право на земельный участок?

Вопрос: Здравствуйте. У нас в поселке начали проводить газ. Но дом ещё не достроен. Хотим подключиться со всеми, наверное, будет дешевле. Сказали, смогут вывести на участок, но нужен правоудостоверяющий документ на землю. Подскажите, что сейчас является таким документом, кадастровый паспорт или выписка ЕГРП?

Питер
01 ноября 2017 09:12

Ответ: Здравствуйте, Василий. В соответствии с ФЗ218 государственная регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН, которая заменила кадастровый паспорт на объект недвижимости. Кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности на землю больше не выдаются.

Консультант 01 ноября 2017 12:29
Аватар  задавшего вопрос

User

Выписка из домовой книги и лицевого счёта.

Вопрос: Добрый день. Имею квартиру в кооперативном доме в Подмосковье и собираюсь её продавать. Вроде, все основные документы собрал, а выписку из домовой книги и выписку из лицевого счёта квартиросъемщика председатель кооператива выдаст в течение месяца. Что делать, обязательны ли эти документы? И как можно получить их побыстрее?

Москва
24 июля 2017 07:33

Ответ: Здравствуйте. Для продажи обязательной является выписка из ЕГРН и выписка из домовой книги, содержащая записи о зарегистрированных лицах в квартире, т.к. эти данные необходимы для составления договора купли-продажи. Выписка из лицевого счёта предоставляется покупателю по требованию. Но для оформления ипотеки эти три справки обязательны. Все эти документы вы также можете заказать в МФЦ при их наличии. Срок до 30 дней. Мы можем оказать помощь в получении этих документов в кротчайшие сроки.

Специалист 29 июля 2017 10:21