Вопросы специалисту

Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.

Задайте ваш вопрос здесь

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар

Аватар  задавшего вопрос

Борис Викторович

Сведения о частях земельного участка

Вопрос: Здравствуйте. У меня земельный участок состоит из нескольких небольших составных участков. И у каждого маленького участка есть свой номер. Мне нужны выписки ЕГРН на все участки. У вас на поиске нашёл и заказал выписку егрн на один большой (основной) участок. Как мне заказать выписки из егрн на составные участки?

Самара
26 июня 2018 11:34

Ответ: Добрый день. Вам больше ничего заказывать не нужно. В выписке ЕГРН на основной участок будут содержаться данные о всех частях вашего земельного участка. Смотрите раздел 4.1 выписки ЕГРН. Там содержится вся информация о координатах частей участка и их отображение (план-схема) на местности.

Эксперт по кадастру 28 июня 2018 11:04
Аватар  задавшего вопрос

Павел

Выписка ЕГРН для продажи квартиры

Вопрос: Собираюсь продавать квартиру. На руках есть кадастровый паспорт за 2015 год. Хватит ли этого документа или нужна новая выписка егрн?

Нижний Новгород
25 июня 2018 22:19

Ответ: Добрый день. Потенциальным клиентам обычно показывают выписку, полученную не больше месяца назад. Новую выписку заказать необходимо. Также, покупатель может попросить план-схему расположения квартиры. Она содержится в выписке ЕГРН об объекте (расширенная выписка ЕГРН). Если квартира продается по ипотеке, вам понадобится более полный список документов: поэтажный план БТИ, выписка из домовой книги о прописанных, справка об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги и прочее.

Специалист 28 июня 2018 11:10
Аватар  задавшего вопрос

Александр

Проверка участка перед покупкой

Вопрос: Собираемся покупать участок земли в Ленинградской области, поэтому хочу проверить правильно ли указаны собственники, есть ли какие-нибудь ограничения или обременения. В каком документе содержится эта информация?

Санкт-Петербург
24 июня 2018 17:02

Ответ: Добрый день. Для проверки информации о собственниках и наличии ограничений и обременений на земельный участок вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка ЕГРН). Также, стоит посмотреть и информацию о предыдущих владельцах участка и как часто он продавался. Эта информация содержится в выписки ЕГРП о переходе прав (Расширенная выписка ЕГРП).

Специалист 24 июня 2018 16:57
Аватар  задавшего вопрос

Виктор Речин

Старые данные в выписке ЕГРН

Вопрос: Получили у вас выписку егрн, а в ней старые данные. Новые собственники после сделки не указаны. Позавчера оформляли переход права. В Росреестре сделка прошла неправильно или у вас старые данные?

Тверь
23 июня 2018 07:23

Ответ: Добрый день. Данные из Росреестра мы получаем на текущий момент. Старых данных у нас быть не может. У Росреестра информация о сделке обновляется до 7 дней, поэтому, еще в выписке ЕГРН и не указаны новые собственники. Мы ежедневно будем проверять ваш объект и как только информация обновится, вышлем вам выписку бесплатно.

Специалист 24 июня 2018 16:23
Аватар  задавшего вопрос

Оксана Петровна

Срок действия Кадастрового паспорта

Вопрос: Получила кадастровый паспорт на земельный участок. Подскажите, пожалуйста, срок его действия! Заранее спасибо.

Волхов
22 июня 2018 19:40

Ответ: Срок действия кадастрового паспорта каждая организация для себя устанавливает индивидуально. Суды, банки, государственный органы и прочие организации обычно требуют не более месяца. Иные организации могут принимать и документы, полученные полгода назад. Многие нотариусы требуют документы, полученные не более недели назад. А юридически кадастровый паспорт актуален на день подписи регистратором, составившим его.

Специалист 24 июня 2018 16:57
Аватар  задавшего вопрос

Дмитрий К.В.

Чем открыть выписку из Росреестра?

Вопрос: Здравствуйте. Заказала выписку ЕГРН на сайте Росреестра, но на почту пришли какие-то непонятные файлы. Никак не могу их открыть и посмотреть. Подскажите пожалуйста программу или сервис, чем можно открыть эти файлы.

Пушкин
21 июня 2018 00:16

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий! Сначала надо разархивировать полученный файл (ZIP-архив). У вас появятся 2 файла: 1. XML-файл. Выписка ЕГРН. 2. SIG-файл. Электронная подпись. Его вы открыть не сможете. Можно только проверить на специальных сервисах или сайтах. Как проверить, читайте здесь: https://www.egrn-document.ru/blog/kak-proverit-elektronnuy-cifrovuy-podpis-rosreestra. Для того, чтобы получить выписку ЕГРН в читаемом виде, пройдите по ссылке: https://www.egrn-document.ru/konvertor-xml-v-pdf, нажмите на кнопку "Выбрать файл" и загрузите XML-файл, который у вас появился после разархивации полученного документа с сайта Росреестра.

Консультант 09 октября 2018 09:30
Аватар  задавшего вопрос

Minion

Договор аренды с муниципалитетом

Вопрос: Здравствуйте. Собираюсь заключить договор аренды с муниципалитетом об аренде земельного участка на время строительства дома. Подскажите, какие документы мне необходимы?

Москва
20 июня 2018 02:24

Ответ: Добрый день. Документы для заключения договора аренды земельного участка у государства следующие: 1. Паспорт и его копия; 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка ЕГРН). Чтобы ее получить, необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер. 3. Постановление муниципалитета о формировании участка.

Специалист 24 июня 2018 16:58
Аватар  задавшего вопрос

Валентин

Справка об отсутствии недвижимости

Вопрос: Здравствуйте. Я воспитывалась в детдоме. Сейчас сужусь с администрацией своего города по поводу выделения мне положенного бесплатного жилья. На ближайшее заседание суда мне нужна справка, что я никогда не владела и не владею сейчас недвижимостью. Подскажите, где взять такую справку? И как поступить, если фамилию я сменила.

Санкт-Петербург
19 июня 2018 00:39

Ответ: Добрый день. Данная справка называется выписка из ЕГРН о правах отдельного лица. В вашем случае, в выписке будет содержаться информация, что Росреестр не располагает данными о принадлежности вам какой-либо недвижимости. Получить её вы можете у нас. Если вы меняли фамилию, то лучше взять на каждую фамилию по выписке.

Специалист 24 июня 2018 17:09
Аватар  задавшего вопрос

Аня

Продажа доли квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Хочу продать свою долю в четырехкомнатной квартире. У меня половина и у другого собственника половина. Но сосед не хочет её продавать. Как мне поступить?

Санкт-Петербург
17 июня 2018 16:16

Ответ: В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, остальные участники общедолевой собственности имеют преимущественное право покупки вашей доли на равных условиях. Т.е. сначала вы должны предложить купить свою долю соседу. Если он отказывается, вы должны известить его письменно. По почте заказным письмом с уведомлением или телеграммой. Затем это уведомление прикладывается к документам при продаже. Если сосед не приобретает вашу долю в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю кому угодно. А в соответствии со ст.42 ФЗ 218, сделки с долевым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Т.е. данную сделку вы можете оформить только через нотариуса.

Специалист 17 июня 2018 00:00
Аватар задавшего вопрос

Евгения

Как мне продать долю земельного участка?

Вопрос: Здравствуйте. Получил в наследство часть земельного участка в другом городе. Делим с дальними родственниками его на 2 части. Всего 12 соток. Родственники пока не хотят выкупать мою долю, а мне она не нужна и собираюсь её кому-нибудь продать. Подскажите, есть ли какие-нибудь ограничения и какие документы нужны для продажи части земельного участка?

Краснодар
09 февраля 2018 12:22

Ответ: Здравствуйте, Евгения. Продать свою долю вы можете 2 способами: 1. Выделить в натуре, т.е. получается разделить общий участок и установить границы своей части на местности. Здесь нужно учесть минимальные и максимальные размеры участка, которые указаны в правилах землепользования и застройки вашего района. Для этого у кадастрового инженера заказываем межевание и предоставляем ему необходимые документы: - выписку из ЕГРН на земельный участок; - кадастровый план территории; - свидетельство о праве собственности на землю. Затем ставим на учёт и регистрируем права в Росреестре. 2. Продать как есть, т.е. не выделенную долю в натуре. Но в этом случае получите меньше денег. По всем необходимым документам для продажи и регистрации вас могут проконсультировать наши специалисты.

Консультант 10 февраля 2018 17:36