Вопросы специалисту

Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.

Задайте ваш вопрос здесь

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар

Аватар задавшего вопрос

Георгий

Как происходит продажа земельного участка и как составить договор купли-продажи?

Вопрос: Собираюсь продавать свой земельный участок. Скажите пожалуйста, как составляется договор купли-продажи, какие к нему требования и какие документы мне надо будет показывать покупателю?

Санкт Петербург
19 марта 2017 22:38

Ответ: Добрый день, Георгий. Договор с покупателем составляется в простой письменной форме. Если вы не продаете долю участка, и он не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособным лицу, то у нотариуса удостоверять договор необязательно. В договоре необходимо точно идентифицировать объект продажи (характеристики и местоположение), цену и прочие условия. Покупателю обычно показывают: 1) Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследстве, решение органа власти о предоставлении участка, договор купли-продажи по которому вы покупали. 2) Свидетельство на право собственности на землю или выписку ЕГРН на ваш участок. Это основные документы. Также, покупатель может попросить и некоторые дополнительные документы для проверки всех нюансов.

21 марта 2017 09:47
Аватар задавшего вопрос

Елена Юрьевна

Как происходит снятие обременения по решению суда?

Вопрос: Здравствуйте. Недавно закончилось судебное разбирательство с банком, по поводу моей квартиры, взятой в ипотеку. Суд вынес требование выплатить в мою пользу некоторую сумму и снять обременение с квартиры. Деньги мне банк перечислил. А как происходит процесс снятия обременения, самой надо заниматься этим? И в каком документе я могу увидеть, что с квартиры сняли обременение?

Мытищи
28 января 2017 13:07

Ответ: Здравствуйте, Елена. По закону, суд должен отправить копию решения о снятии ограничения в Росреестр в течение 3-х дней. Регистратор, получив это уведомление вносит запись в соответствующий раздел реестра недвижимости (ЕГРН). Вы можете заказать выписку из ЕГРН или выписку ЕГРН о переходе прав, где будет отражено, что на квартиру не зарегистрировано никаких обременений и ограничений.

Консультант 28 января 2017 16:05
Аватар задавшего вопрос

Ольга М.

Не могу найти свой участок на кадастровой карте

Вопрос: Добрый день. Кто виноват и что делать, если я не могу найти свой участок на кадастровой карте?

Москва
27 сентября 2016 16:25

Ответ: Здравствуйте, Ольга. Если вы не видите свой участок на кадастровой карте, то возможно у вас не проведено межевание или проведено неправильно. Либо участок не стоит на кадастровом учете. Сделайте запрос на получение выписки ЕГРН по кадастровому или условному номеру, или по адресу, если участок стоит на кадастровом учете вы получите выписку из ЕГРН, если не стоит, получите справку, что данных о таком участке нет. Также из выписки вы узнаете, проведено ли межевание. Если имеются записи о границах в графе "особые отметки" или не имеется координат поворотных точек, то межевание не проведено.

28 сентября 2016 08:35
Аватар задавшего вопрос

nemo

Подскажите, как купить комнату в ипотеку?

Вопрос: Здравствуйте! Хочу приобрести комнату в ипотеку. Как проходит данная сделка? С банком и продавцом договорились, кредит одобрили. Как мои действия после подписания договора купли-продажи? И как мне зарегистрировать такую сделку?

Тверская обл.
06 июня 2016 11:19

Ответ: Добрый день. Вам необходимо зарегистрировать ипотеку в едином государственном реестре недвижимости. Для этого вместе с продавцом идете в Росреестр или МФЦ с документами: - паспорт, - выписка из ЕГРН, необходима для составления договоров, - заявление, - договор купли/продажи, - кредитный договор, - договор ипотеки, - закладная, - госпошлина. Также в некоторых случаях могут понадобиться: - выписка из домовой книги, - выписка из лицевого счета. Сдаёте все документы, получаете расписку. И через 5 рабочих дней получаете выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

06 июня 2016 11:31
Аватар задавшего вопрос

Елена

Почему неправильное отображается участок на кадастровой карте?

Вопрос: Здравствуйте. Имеется земельный участок и дом. Участок отмежеван и стоит на кадастровом учете с 2004 года. Смотрю его на публичной кадастровой карте, а он располагается не под домом, а совершенно в другом месте. Как такое может быть?

Москва
07 марта 2016 13:47

Ответ: Добрый день, Елена! Во-первых, кадастровая карта - это только информационный ресурс. Не стоит доверять ему на 100%. Во-вторых, возможно межевание проведено не в соответствии с новым законодательством. Закажите выписку из ЕГРН об объекте на земельный участок. Если там имеются границы, координаты поворотных точек, дирекционные углы, погрешности измерений и не имеется особых отметок о границах (установлены не в соответствии с законодательством), то с межеванием всё в порядке.

17 марта 2016 15:05
Аватар  задавшего вопрос

Anonimus

Свидетельство о собственности на дом

Вопрос: Устанавливаю счётчик на воду у себя в доме. Дом купил в сентябре 2016 г. СП "Водосбыт" попросили свидетельство о собственности на дом. Но при покупке дома я не получил никакого свидетельства. Подскажите, что мне предоставить им?

Москва
05 декабря 2015 13:52

Ответ: В соответствии с новым законом свидетельства о собственности не выдаются с 15 июля 2016 г. А дом вы купили уже позже. Всё правильно, что вы его не получили. На данный момент свидетельство заменила выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН), в которой прописаны все необходимые сведения о вашем доме и собственнике. Выписка закреплена печатью и подписью регистратора. Так что спокойно заказывайте выписку ЕГРН и предоставьте её в СП"Водосбыт".

05 декабря 2015 14:22
Аватар задавшего вопрос

Иванов И.В.

Выписка для межевания!?

Вопрос: Добрый день. Подскажите пожалуйста, как я могу получить расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, необходима для межевания. Заказала о переходе прав, как мне посоветовали, но оказалось не та.

Курск
13 августа 2014 14:01

Ответ: Здравствуйте. Да, вас немного ввели в заблуждение. Такое случается часто, из-за того, что многие подразумевают под расширенной выпиской, выписку с координатами, а это не так. Для проведения межевания надо заказывать выписку ЕГРН об объекте, вот она и будет со всеми необходимыми данными: - координаты поворотных точек, - дирекционные углы, - границы и прочие необходимые данные.

14 августа 2014 09:16
Аватар  задавшего вопрос

Дмитрий

Площадь в платежках УК

Вопрос: Здравствуйте. Проживаю в общежитие в Ленинградской области уже с 1998 года. Общежитие раньше принадлежало заводу. И была местная управляющая компания. После передачи общежития городу, поменяли УК, стали платить по новым платежкам несколько больше. А в квитанции, оказывается, превышена площадь принадлежащей мне недвижимости. Какие документы мне отнести в УК, что бы я платил по площади, которую имею?

МО
17 февраля 2013 10:40

Ответ: Добрый день, Дмитрий. Вы можете заказать кадастровый паспорт на помещение, если у вас комната или кадастровый паспорт на квартиру. В нём будут прописаны все характеристики вашего жилья: - площадь, - кадастровый номер, - собственник и все остальные. Этого документа вам будет достаточно, чтобы доказать свою официальную площадь.

17 февраля 2013 12:34
Аватар задавшего вопрос

Иван

Строительство капитального дома на участке

Вопрос: Добрый день. Хотим у себя на участке построить нормальный капитальный дом, сейчас стоит старенький летний домик. Как узнать, что я могу построить на участке? Сколько этажей и прочие характеристики?

Москва
04 ноября 2012 23:35

Ответ: Здавствуйте, Иван! Вам надо знать категорию земли вашего участка и вид разрешённого использования земли. Т.к. на землях для садоводства можно строить дом с одними характеристиками, для ИЖС с другими. Например, на землях ИЖС можно построить капитальный дом и прописаться в нём, на землях для садоводства можно только построить жилое строение и хозяйственные постройки. Узнать вы это можете из выписки ЕГРН.

Специалист 05 ноября 2012 11:15
Аватар  задавшего вопрос

Гость

Поменяли систему координат

Вопрос: Здравствуйте. В районе опять поменяли систему координат. Что делать, опять межевание участка проводить? И как узнать, что сейчас у меня межевание проведено правильно?

Сергиев Посад
15 июля 2011 13:25

Ответ: Нет, не надо. Все ваши координаты находятся в реестре недвижимости в общероссийской систему координат, местную пусть меняют сколько хотят, к вам это не относится. А проверить, проведено ли у вас межевание в соответствии с законом, вы можете, заказав выписку из ЕГРН об объекте.

Специалист 11 июля 2011 15:33